3两个方案(三更)
从来财帛动人心。
周宝泰第二天一得到蒋文武的电话就跑了过来。
因为蒋文武说的虽然清清楚楚,可他并不懂里面一些名词。
加上他也想和韩怀义套套近乎,他就赶紧来到了水手培训基地。
韩怀义这会儿正在联系杜威特。
上海的事情实在太多,他暂时没有时间过去陪他走完铁矿抵押的流程,因此他请魏立涛代表他。
魏立涛既会洋文也懂洋务,和香帅也能说得上话。
再说韩怀义目前也不想和杜威特走得太近。
钢炉改造是个大活,这件事里牵扯的利益之大势力之复杂不是一般人能够招架的。
唯一解决的办法就是公开招标,让洋人彼此制衡,如此韩怀义才能落个轻松。
所以他的态度很坚决。
周宝泰站在门外恭恭敬敬的听他一顿洋文后,又打电话给“允恭大兄”说了些比如“你让立涛不必给这些洋鬼子脸面”“香帅既然同意那就直接走程序”“一手交钱一手交货,字字句句必须清楚”“要是他们玩鬼就让立涛掀桌,我立刻过去收拾他们”之类的话。
周宝泰这就联系到了汉阳铁厂改造的传闻上。
“感情香帅真的把几百万两银子的生意交给他的啊。”周宝泰咋舌不已。
他到底是个跟脚在清廷的中国人,对官府的敬畏与生俱来。
于是等韩怀义叫他进去时,这老头居然还挺主动的打个千。
韩怀义都懵了:“周副会长,你这是干什么?”
周宝泰干笑说自己捐过个小官,刚刚听大人您那番话,这就给您见礼来着。
韩怀义哭笑不得:“这是租界,别整这些东西,给我把腰直起来。”然后问他何事。
周宝泰就如实说,自己不懂五百栋联排这些是怎么弄,得花费多少。
韩怀义一拍脑袋:“我昨天喝多了酒打电话给蒋文武,倒是忘了告诉他,联排的造价和概念了。”
他立刻拿出纸笔,在上面一顿画然后给周宝泰交代道:“联排就是共用一墙的两户三户建筑。最简单的比方,就是用砖墙把仓库隔出一间间屋子,独立开门明白了?”
“原来是这样,那韩先生您可有统一标准和造价呢。”
韩怀义对此早有规划,所谓安置房就等于军营宿舍模式。
他道:“每栋单间的高度2米5,宽度五米深八米,前门后窗内造隔间。一排六户。三排一列。”
接着他在两排安置房中间又画了一排矮墙,说:“这里做为厨房,两户合用一间。”
“另外还有卫生。”韩怀义手中不停刷刷的画出一个小区规模的“军营”后,在隔离外墙下风处又画出公厕。
然后他告诉周宝泰,这种房子只要搭个框架,内墙人工都让他们自己弄。
而砖石材料的话找蒋文武即可。
所以一列长三十米,高二米五,宽八米的钢结构仓库的造价不过100两银子足矣。
500户,是差不多80个仓库。
合计8000两银子。
算完账韩怀义告诉周宝泰:“我们买给这些人家时就按着30两一栋买,不过这些穷人没什么钱,所以再折算为他们的工钱扣除就是。什么工钱呢,我昨天已经关照了,让这些穷人十个人一组去填沼泽取地,每一亩给他们合计三两银子。”
周宝泰听到这里懂了:“如此一来,我们房子弄的越多,沼泽里的地也会越多。”
“给他们配备小车,全上海搜集垃圾废料,还会得到公董局的环保补助,这个我也会去谈,然后交给比如你这样的建房人。”
“那韩先生您说的那个十亩地是?”
“五十栋房子换一亩地,这些地现在不起眼,但是再过些年你说会值多少钱?”韩怀义问他。
周宝泰已经心动,他压低嗓子说:“韩先生,法租界真会西扩?”
“这是必然的,大家心照不宣就是,何况你难道看不到,这片地就在我那五百亩的边上吗?”韩怀义敲敲桌子:“8000两减去公董局给的补助,最多也就花6000两,买等同于南京路上的十亩地你上哪儿买去!”
周宝泰眼睛闪闪发光的道:“那上面的建筑呢?”
“西扩开发的时候不是有分包吗,我会让公董局同意将这十亩地换至你们负责的开发区域内,你们用自己的地建自己的房子,你估计这6000能赚多少番啊,周百万!”
周宝泰闻言彻底放下心来,拱手道:“韩先生仁义,在下能有这场机缘全靠韩先生您的恩赐啊。”
“周老板啊。”韩怀义一笑:“不是我的恩赐,机会是自己得的。首先你昨天够意思捧场,还支持我建立了建筑行业协会。另外这件事是为公董局擦屁股,你也肯拿钱出来。然后才会有这样的机遇,所以要感谢的话,不如谢谢你自己的眼光吧。”
他这么说周宝泰却不敢放肆,再度拱手道:“反正我要多谢韩先生。”
韩怀义这时又给他打了个预案,因为人家花的可是好几千两银子。
而商人的资金压力以及各人的眼光都不同。
你要管事要建立规则,你就得让大家都能吃上饭赚到钱,得面面俱到。
不会换位思考,只靠强压最终都得崩盘。
所以韩怀义想的很细致,他接着就道:“好了好了,你我之间就不要说这些了。但是我把丑话说在前面,西扩不是一时半会能开始的,所以如果你们等不及的话,也可以换个方式来换取利益。”
“什么方式?”
“失火区的洋房。”韩怀义说:“要是谁不愿意等将来的机遇,那就让他换取失火区重建的洋房或者公寓。100间安置房抵一套三层洋房,或者抵10间公寓。”
周宝泰到底是生意人,闻言就说:“那么韩先生,我们可不可以一半一半呢。”
韩怀义都被他逗笑了:“你傻是不是,如果你资金充裕的话,你换一栋洋房得了呗,然后等着九亩地开发升值才是正道。要是那些周转不灵的,你倒可以提议他们,换一动洋房自己住,其他的都拿公寓,再用公寓出租来赚取资金。”
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周宝泰第二天一得到蒋文武的电话就跑了过来。
因为蒋文武说的虽然清清楚楚,可他并不懂里面一些名词。
加上他也想和韩怀义套套近乎,他就赶紧来到了水手培训基地。
韩怀义这会儿正在联系杜威特。
上海的事情实在太多,他暂时没有时间过去陪他走完铁矿抵押的流程,因此他请魏立涛代表他。
魏立涛既会洋文也懂洋务,和香帅也能说得上话。
再说韩怀义目前也不想和杜威特走得太近。
钢炉改造是个大活,这件事里牵扯的利益之大势力之复杂不是一般人能够招架的。
唯一解决的办法就是公开招标,让洋人彼此制衡,如此韩怀义才能落个轻松。
所以他的态度很坚决。
周宝泰站在门外恭恭敬敬的听他一顿洋文后,又打电话给“允恭大兄”说了些比如“你让立涛不必给这些洋鬼子脸面”“香帅既然同意那就直接走程序”“一手交钱一手交货,字字句句必须清楚”“要是他们玩鬼就让立涛掀桌,我立刻过去收拾他们”之类的话。
周宝泰这就联系到了汉阳铁厂改造的传闻上。
“感情香帅真的把几百万两银子的生意交给他的啊。”周宝泰咋舌不已。
他到底是个跟脚在清廷的中国人,对官府的敬畏与生俱来。
于是等韩怀义叫他进去时,这老头居然还挺主动的打个千。
韩怀义都懵了:“周副会长,你这是干什么?”
周宝泰干笑说自己捐过个小官,刚刚听大人您那番话,这就给您见礼来着。
韩怀义哭笑不得:“这是租界,别整这些东西,给我把腰直起来。”然后问他何事。
周宝泰就如实说,自己不懂五百栋联排这些是怎么弄,得花费多少。
韩怀义一拍脑袋:“我昨天喝多了酒打电话给蒋文武,倒是忘了告诉他,联排的造价和概念了。”
他立刻拿出纸笔,在上面一顿画然后给周宝泰交代道:“联排就是共用一墙的两户三户建筑。最简单的比方,就是用砖墙把仓库隔出一间间屋子,独立开门明白了?”
“原来是这样,那韩先生您可有统一标准和造价呢。”
韩怀义对此早有规划,所谓安置房就等于军营宿舍模式。
他道:“每栋单间的高度2米5,宽度五米深八米,前门后窗内造隔间。一排六户。三排一列。”
接着他在两排安置房中间又画了一排矮墙,说:“这里做为厨房,两户合用一间。”
“另外还有卫生。”韩怀义手中不停刷刷的画出一个小区规模的“军营”后,在隔离外墙下风处又画出公厕。
然后他告诉周宝泰,这种房子只要搭个框架,内墙人工都让他们自己弄。
而砖石材料的话找蒋文武即可。
所以一列长三十米,高二米五,宽八米的钢结构仓库的造价不过100两银子足矣。
500户,是差不多80个仓库。
合计8000两银子。
算完账韩怀义告诉周宝泰:“我们买给这些人家时就按着30两一栋买,不过这些穷人没什么钱,所以再折算为他们的工钱扣除就是。什么工钱呢,我昨天已经关照了,让这些穷人十个人一组去填沼泽取地,每一亩给他们合计三两银子。”
周宝泰听到这里懂了:“如此一来,我们房子弄的越多,沼泽里的地也会越多。”
“给他们配备小车,全上海搜集垃圾废料,还会得到公董局的环保补助,这个我也会去谈,然后交给比如你这样的建房人。”
“那韩先生您说的那个十亩地是?”
“五十栋房子换一亩地,这些地现在不起眼,但是再过些年你说会值多少钱?”韩怀义问他。
周宝泰已经心动,他压低嗓子说:“韩先生,法租界真会西扩?”
“这是必然的,大家心照不宣就是,何况你难道看不到,这片地就在我那五百亩的边上吗?”韩怀义敲敲桌子:“8000两减去公董局给的补助,最多也就花6000两,买等同于南京路上的十亩地你上哪儿买去!”
周宝泰眼睛闪闪发光的道:“那上面的建筑呢?”
“西扩开发的时候不是有分包吗,我会让公董局同意将这十亩地换至你们负责的开发区域内,你们用自己的地建自己的房子,你估计这6000能赚多少番啊,周百万!”
周宝泰闻言彻底放下心来,拱手道:“韩先生仁义,在下能有这场机缘全靠韩先生您的恩赐啊。”
“周老板啊。”韩怀义一笑:“不是我的恩赐,机会是自己得的。首先你昨天够意思捧场,还支持我建立了建筑行业协会。另外这件事是为公董局擦屁股,你也肯拿钱出来。然后才会有这样的机遇,所以要感谢的话,不如谢谢你自己的眼光吧。”
他这么说周宝泰却不敢放肆,再度拱手道:“反正我要多谢韩先生。”
韩怀义这时又给他打了个预案,因为人家花的可是好几千两银子。
而商人的资金压力以及各人的眼光都不同。
你要管事要建立规则,你就得让大家都能吃上饭赚到钱,得面面俱到。
不会换位思考,只靠强压最终都得崩盘。
所以韩怀义想的很细致,他接着就道:“好了好了,你我之间就不要说这些了。但是我把丑话说在前面,西扩不是一时半会能开始的,所以如果你们等不及的话,也可以换个方式来换取利益。”
“什么方式?”
“失火区的洋房。”韩怀义说:“要是谁不愿意等将来的机遇,那就让他换取失火区重建的洋房或者公寓。100间安置房抵一套三层洋房,或者抵10间公寓。”
周宝泰到底是生意人,闻言就说:“那么韩先生,我们可不可以一半一半呢。”
韩怀义都被他逗笑了:“你傻是不是,如果你资金充裕的话,你换一栋洋房得了呗,然后等着九亩地开发升值才是正道。要是那些周转不灵的,你倒可以提议他们,换一动洋房自己住,其他的都拿公寓,再用公寓出租来赚取资金。”
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