第582章招标会(二)
后世的房地产公司,负债率平均都在50%以上,有的甚至能够达到90%以上。
现在的房地产公司当然了没有那么夸张,不过也同样野蛮的很。
用银行的钱赚钱,一直都是做生意的人喜欢做的事。
所以借银行的钱,就成了理所当然的事,八十年代的时候,银行求着给人放贷款,全部都是无息贷款,只要你有一个担保人就行,甚至担保人都不用在现场,做的过分的甚至有的编造一个虚假的担保人,就从银行拿钱。
要是像后世那种制度,叶小文也不可能从银行贷到钱。
而房地产公司可以说是所有行业中,负债率最高的行业了。
但是远大地产公司呢,注册资金一千万,买了块地六百万,现在还剩下四百万左右,基本上都差不多够开发的了。
负债率,0%,这像话吗?
叶小文觉得太不像话了,不说像别的地产公司一样,挣钱全靠银行贷款,整个90%的负债率,最起码在30%左右那是一点问题都没有。
负债率30%,那就是三百万啊,叶小文觉得三百万的银行贷款,自己去找银行一下,说让他们“给小文一个面子”,他们肯定能够放贷款的。
对于沈宝龙这个老农思想,整天想着靠自己手里的资金过日子的行为,是要坚决批评的。
这像话嘛,简直给自己丢脸,而且还当着这么多外人的面,说公司的钱不够用了,开玩笑呢,房地产公司负债率0%,你告诉我没钱了,这不是打我叶小文的脸吗?
沈宝龙一愣,然后开口说道:“如果不考虑钱的事的话,那么我觉得省三建不错,有技术,是省里边的大公司,实力雄厚,用省三建。”
沈宝龙提出了不同的意见,对于沈宝龙来说,虽然来金陵已经很长时间了,辞去自己的信用社副主任,也有很长时间了,但是在思考问题的时候,有时候仍然会不由自主的把自己代入到原来的思维之中。
觉得市里的一定比县里的好,省里的一定比市里的好,部里的一定比省里的好。
这是老一套的官本位思想,叶小文也不知道应该说什么,也没有指望沈宝龙一下子就改过来。
正好会议室里边提出一点不同的意见也好,省的一窝蜂的说完,大家都已经统一了思想,没有了叶小文这个领导发挥的余地。
“嗯,大家既然有不同的想法,那我来分析一下,其实三个公司差不多,关键是哪个公司更适合一点,我一直说的就是这一次招标,中标的不一定是最好的,但是一定是最适合我们公司的。
从这一点上来说,省三建公司可能是最好的,但是它不一定最适合我们公司的,所以我首先把省三建公司给排除出去,大家没有意见吧?”
叶小文看着众人说道,众人齐齐点头,不用说没有意见,就算是有意见,也只能够憋了。
叶小文这个人,他们也算是了解,平时基本上也属于说一不二的。
“那就剩下了金陵一建和金陵二建,从表面上来看,两家公司技术差不多,而金陵一建的报价比较低,我们应该选择金陵一建。
可是我和金陵二建合作,并且合作的还算是比较愉快,所以综合来看,金陵二建应该是最适合我们的。”
叶小文说道,众人点头。
“好,那就这么决定了,选择金陵二建中标,一建候补,如果金陵二建不能够在三天之内缴纳够规定的质保金的话,我们再顺序通知金陵一建。”
叶小文一言而决,其他人没有意见。
“那叶总,金陵二建提出工程全部承包的方案呢,这样一来估计能够省下来一部分钱,而且因为是一个整体的原因……”有个老头开口看着叶小文说道,算是在之前的问题上做的延伸。
叶小文认真的等老头说完,然后这才开口不急不缓的说道:“刘老,这个问题我们之前也考虑过,要不要做成一个整体工程,不过最后的结果是分成三部分。”
叶小文说话,不可谓不委婉,非常的委婉,不过哪怕就是这样,也把说话的老刘高了一个大红脸。
他经过叶小文提醒才想起来既然,远大公司已经把工程分成了三个部分,那肯定就不想让一家公司中标的。
不然的话,整个工程直接做成一个得了,反正能够竞标工程主体,有这个实力的。
也就不差第一部分和第二部分了,但是远大公司偏偏分开了。
怪自己,怎么就没有想到呢,这下子丢人了。
叶小文到没有觉得有什么,一时没有意识到而已,再说了年纪大了,自己要理解的,不能够要求全部的人,都像自己一样。
“我们主要是考虑两个方面,一个是为了有竞争,不然的话,能够做这个项目的,只有这三家公司,我们搞这个招标项目就完全没有意义了,还不如放出风去,等着三家公司上门要求合作,或者说我们主动上门去,找三家公司寻求合作,完全就没有必要做这一次招标了,没有竞争的企业就是一潭死水。
而这不是我们希望看见的,我们希望看见的是一个充满了竞争和活力的市场,绝不是这样……还有就是我们远大公司本来就是私营企业,现在做招标,也是为了给更多的私营企业一个机会……”“叶总考虑周到。”
“叶总深明大义……”众人纷纷发出感叹,虽然心里觉得叶小文肯定是有其他的考虑,而愿意吗肯定不会像叶小文说的这么简单。
不过也无所谓了,有个理由就好了,他们管人家干什么呢。
看着叶小文一本正经的样子,就连刘国政都差点相信了叶小文的话。
也就是他自己心里清楚的知道,这一次之所以分割称为三个部分,是因为自己有小心思,想要把自己公司能够做的项目,给单独的独立出来,而不是像叶小文说的那样,有些诸多的考虑。
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现在的房地产公司当然了没有那么夸张,不过也同样野蛮的很。
用银行的钱赚钱,一直都是做生意的人喜欢做的事。
所以借银行的钱,就成了理所当然的事,八十年代的时候,银行求着给人放贷款,全部都是无息贷款,只要你有一个担保人就行,甚至担保人都不用在现场,做的过分的甚至有的编造一个虚假的担保人,就从银行拿钱。
要是像后世那种制度,叶小文也不可能从银行贷到钱。
而房地产公司可以说是所有行业中,负债率最高的行业了。
但是远大地产公司呢,注册资金一千万,买了块地六百万,现在还剩下四百万左右,基本上都差不多够开发的了。
负债率,0%,这像话吗?
叶小文觉得太不像话了,不说像别的地产公司一样,挣钱全靠银行贷款,整个90%的负债率,最起码在30%左右那是一点问题都没有。
负债率30%,那就是三百万啊,叶小文觉得三百万的银行贷款,自己去找银行一下,说让他们“给小文一个面子”,他们肯定能够放贷款的。
对于沈宝龙这个老农思想,整天想着靠自己手里的资金过日子的行为,是要坚决批评的。
这像话嘛,简直给自己丢脸,而且还当着这么多外人的面,说公司的钱不够用了,开玩笑呢,房地产公司负债率0%,你告诉我没钱了,这不是打我叶小文的脸吗?
沈宝龙一愣,然后开口说道:“如果不考虑钱的事的话,那么我觉得省三建不错,有技术,是省里边的大公司,实力雄厚,用省三建。”
沈宝龙提出了不同的意见,对于沈宝龙来说,虽然来金陵已经很长时间了,辞去自己的信用社副主任,也有很长时间了,但是在思考问题的时候,有时候仍然会不由自主的把自己代入到原来的思维之中。
觉得市里的一定比县里的好,省里的一定比市里的好,部里的一定比省里的好。
这是老一套的官本位思想,叶小文也不知道应该说什么,也没有指望沈宝龙一下子就改过来。
正好会议室里边提出一点不同的意见也好,省的一窝蜂的说完,大家都已经统一了思想,没有了叶小文这个领导发挥的余地。
“嗯,大家既然有不同的想法,那我来分析一下,其实三个公司差不多,关键是哪个公司更适合一点,我一直说的就是这一次招标,中标的不一定是最好的,但是一定是最适合我们公司的。
从这一点上来说,省三建公司可能是最好的,但是它不一定最适合我们公司的,所以我首先把省三建公司给排除出去,大家没有意见吧?”
叶小文看着众人说道,众人齐齐点头,不用说没有意见,就算是有意见,也只能够憋了。
叶小文这个人,他们也算是了解,平时基本上也属于说一不二的。
“那就剩下了金陵一建和金陵二建,从表面上来看,两家公司技术差不多,而金陵一建的报价比较低,我们应该选择金陵一建。
可是我和金陵二建合作,并且合作的还算是比较愉快,所以综合来看,金陵二建应该是最适合我们的。”
叶小文说道,众人点头。
“好,那就这么决定了,选择金陵二建中标,一建候补,如果金陵二建不能够在三天之内缴纳够规定的质保金的话,我们再顺序通知金陵一建。”
叶小文一言而决,其他人没有意见。
“那叶总,金陵二建提出工程全部承包的方案呢,这样一来估计能够省下来一部分钱,而且因为是一个整体的原因……”有个老头开口看着叶小文说道,算是在之前的问题上做的延伸。
叶小文认真的等老头说完,然后这才开口不急不缓的说道:“刘老,这个问题我们之前也考虑过,要不要做成一个整体工程,不过最后的结果是分成三部分。”
叶小文说话,不可谓不委婉,非常的委婉,不过哪怕就是这样,也把说话的老刘高了一个大红脸。
他经过叶小文提醒才想起来既然,远大公司已经把工程分成了三个部分,那肯定就不想让一家公司中标的。
不然的话,整个工程直接做成一个得了,反正能够竞标工程主体,有这个实力的。
也就不差第一部分和第二部分了,但是远大公司偏偏分开了。
怪自己,怎么就没有想到呢,这下子丢人了。
叶小文到没有觉得有什么,一时没有意识到而已,再说了年纪大了,自己要理解的,不能够要求全部的人,都像自己一样。
“我们主要是考虑两个方面,一个是为了有竞争,不然的话,能够做这个项目的,只有这三家公司,我们搞这个招标项目就完全没有意义了,还不如放出风去,等着三家公司上门要求合作,或者说我们主动上门去,找三家公司寻求合作,完全就没有必要做这一次招标了,没有竞争的企业就是一潭死水。
而这不是我们希望看见的,我们希望看见的是一个充满了竞争和活力的市场,绝不是这样……还有就是我们远大公司本来就是私营企业,现在做招标,也是为了给更多的私营企业一个机会……”“叶总考虑周到。”
“叶总深明大义……”众人纷纷发出感叹,虽然心里觉得叶小文肯定是有其他的考虑,而愿意吗肯定不会像叶小文说的这么简单。
不过也无所谓了,有个理由就好了,他们管人家干什么呢。
看着叶小文一本正经的样子,就连刘国政都差点相信了叶小文的话。
也就是他自己心里清楚的知道,这一次之所以分割称为三个部分,是因为自己有小心思,想要把自己公司能够做的项目,给单独的独立出来,而不是像叶小文说的那样,有些诸多的考虑。
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