第280章 来者不善
姚起对袁同焙好言相劝,想让对方做事的时候谨慎一些,不要被人抓了小辫子。
找房网和枫叶中介公司私下的回扣大家都心知肚明,可退一万步讲,潜规则就是潜规则,不具备放在台面上的价值,更不能放在台面上来分析。
华夏龙城集团作为尚京地产十大企业之一,袁同焙又是华夏龙城集团的老总,他说出去的话在尚京虽不如姚起,可依旧还有不小的影响力。
因为回扣比例过低而拒绝使用好的产品,这说法真传了出去,对尚京房地产业的方方面面都会有影响。
不仅不能讲,正确的做法是否认回扣的存在。
回扣是回扣,公关费是公关费,这是两码事。
袁同焙能将集团规模做的那么大,当然明白其中的道理,他这么说分明就是故意的。
华夏龙城中介和其他中介公司最大的区别在于,其他的中介公司没有房地产集团作为支持,而它有。
华夏龙城集团旗下控股的房地产公司很多,袁同焙数年前在开发新盘项目上屡屡受挫,于是将目光投向了中介市场,成立了华夏龙城中介。
经过将近十年的打拼,华夏龙城中介在袁同焙的积极推动运作下,一步一步网上走,终于在两年前坐稳了尚京中介公司第一名的宝座。
2009年截至,华夏龙城中介的业务量占据了整个市场的百分之四十五,可以说是一家独大。
找房网之所以最后发展尚京,也是忌惮于华夏龙城中介本土的强势,选择先将周边城市市场全部占稳后,才敢来尚京。
姚起心中明白,袁同焙一直吊着胃口不愿和姚衣直接签约成战略伙伴,一方面是想待价而沽,看看市场价格,另一方面也是自重身份,尚京的中介市场,没有袁同焙的点头参与,那就缺少了重要一环。
正如现在召开的房地产峰会,姚起必须是执行主席,除了他,其他人没有资格也不可能接替这个位置。
人的名,树的影。
人的名声来自于多年的经营,树的粗壮来自于多年深深扎根大地的辛劳。
没有谁的地位是凭空掉下来的,姚起不是,墨远泉不是,袁同焙的不是。
姚衣更不是。
姚衣想要一统尚京中介市场,袁同焙就是躲不过的那块大石头。
袁同焙是个聪明人,他明白自己的价值,也知道怎么去争取价值。
正如墨远泉所想的一样,袁同焙要的不只是钱,他直言不讳的向姚起提出交易,为的是通过姚起和政府的关系,将华夏龙城的影响力渗透到智能港口项目的开发中去。
房地产公司最挣钱的项目是中介公司?是物业?是卖房?
不,这些通通都不是。
房地产公司最挣钱的一个环节,是拿地。
以市场价拿到一块偏僻的地,这叫小赚。
以市场价拿到一块黄金地段的地,这叫大赚。
一般来说,只要能拿到黄金地段的地皮,银行方面贷款会相对简单轻松,因为谁都知道,这些帐迟早都会收回来。
以偏低地段的价格,拿到五年内会拆迁开发的地,这叫做懂规划,会建设,知道房地产发展的客观规律。
一般有这种手段的公司,钱已经是个数字游戏,比如姚氏集团,他们的消息四通八达,参与的政府项目够多,从蛛丝马迹之中能找出发展的客观规律,提早一步做好准备。
袁同焙绕着圈子说了那么多话,又先后聚集了十几家有头有脸的地产公司老总一起向姚起施压,为的就是想姚起带他们一块玩儿。
智能港口虽然才刚提出,可概念已经炒了好几年,尚京的老总们都个个翘首以盼。
一旦智能港口项目开始推进,尚京的房地产经济也会随之水涨船高,如果能在其中先拿下几块重要地皮,袁同焙直接提早退休都没问题。
袁同焙笑道:“老姚,咱们认识那么多年,你没有坑过我,我也没有坑过你吧?这次尹市长连他老师都请过来了,想做什么大家恐怕都是心知肚明。”
姚起似笑非笑道:“你就不怕竹篮打水一场空?”
姚起这话说的隐晦,袁同焙颔首道:“人生在世,能够把握的机会本来就不多,好不容易等到一个看得见摸得着的机会,我们自然都不会放弃。”
他一笑,露出了白森森的牙齿,冷笑道:“我们就是做生意的人,其他的事情我管不着。我们是对智能港口有信心,不是对哪一位领导有信心。”
袁同焙脸上的厉色一闪而过,又恢复了儒雅大叔的笑容:“老姚你放心,我也不是拿侄儿的事情来做要挟,不管事情成与不成,你只要尽了力,我们这边都能理解。”
袁同焙说的十分诚恳,实际上他不诚恳也不行。
要家网和找房网现在斗的那么火,简直都成为了圈内人每天关注的八卦,谁能不知道?
尤其是两家公司联名推出韩恒演唱会后,两家公司在年轻人中的热度相当高,年轻客户注册使用的频率增加,变相抢走了不少华夏龙城的客户。
袁同焙心知肚明,这两个月中介公司的业绩波动一路下滑,同比下降了将近百分之十三,堪称恐怖。
现在袁同焙还能撑下去,可要是再拖几个月,就算是华夏龙城集团也扛不住。
反正迟早是要签的,顺便做个顺水人情给姚起,要是能交换点资源来就更好了。
比如带着一起建设智能港口啥的。
姚起笑而不语,几十年的商场征战让他养成了惜语如金的性格,轻易不会表态。
好在袁同焙早对姚起的性格烂熟于心,现在该说的都说了,接下来就是等结果而已。
他正要再说两句,却见姚起微微摇头,不由一怔道:“老姚,这我可就要说你了,你要是去找了尹市长,不同意我没话说。可现在你什么都没做就拒绝,未免也太不给我们面子了。好歹我们也是并列十大企业,就算你是第一名,市场占得多了一些,总也不能那么瞧不上我们吧?”
袁同焙一扫儒雅气息,化身成一个话痨中年大叔,就差没流眼泪哭出来了。
如果不是知道姚起这个人软硬不吃,袁同焙还真能哭一下试试。
姚起感觉脸皮一抽,苦笑道:“老袁啊,我说你消停一会,我什么时候说不帮忙了?”
袁同焙立刻严肃道:“那你为什么摇头。”
顿了顿,他忽然反应过来,悄悄指着刚刚登上主席台上的那一位,低声道:“你是在说墨远泉?”
姚起摇头道:“我是在说他不好对付。”
在姚起看来,墨远泉其他方面表现都足够优秀,缺的只是经验。
一旦让墨远泉度过了这段缺乏现金流的真空期,等找房网上市之后,姚衣想要和墨远泉掰手腕就难了。
到时候别说是全国市场,尚京的市场也未必能保得住。
袁同焙也叹息道:“不是猛龙不过江啊,墨远泉这个人我也了解过,有胆识也有耐心,关键是还能吃苦,十几年如一日经营才有了今天的局面。要不是公司太穷,让资本过早介入,他的脚步还能再快一些。”
“比起他来,咱们大侄儿的起点倒是高多了,有你这个南霸天老爹,也有我们这些叔叔伯伯保驾护航,尚京的环境也相对要好一些。”
姚起板起脸道:“我记得过年的时候,你们这些叔叔伯伯可是都在夸奖陈平,没一个认同姚衣的。还有,别说什么南霸天,那可都是恶人,我们是生意人。”
“三十年河东三十年河西,莫欺少年穷啊。”
袁同焙倒是光棍,直接承认道:“当时陈平的公司已经拿了地在建,几个亿的利润只是时间的问题,看上去确实比大侄子来的有前途,这一点你也没法否认吧?”
“谁又能想到,大侄子居然能在半年内创造那么多奇迹。别的不说,光是滕讯这一块的业务,就算我们腆着老脸去谈,也未必谈的下来。”
姚起淡淡道:“不用未必,是一定谈不下来。这一块业务咱们都熟,地级市每年几千万的广告费只是起步,想要覆盖整个尚京,最少也要上亿。”
袁同老脸一红,很快又和没事人一样嘿嘿道:“行行行,谈不下来行了吧,你有什么可骄傲的,当时你暗示我们做个恶人,想让大侄子知难而退子承父业,这事儿你还没和他说过吧?”
姚起抬眼道:“我怎么不能骄傲,他可是我儿子。而且当时他不是还刚起步么,我让他回来子承父业是对他负责。”
袁同焙终于点头道:“光是你肯让他退学这件事我就很佩服你,这要是放在我儿子身上,我非打断他狗腿不可。”
姚起再次笑而不语,眼神盯着台上的墨远泉,后者正调好了话筒,准备发言。
劲敌啊!
……
此时的峰会已经来到了企业代表发言环节,而墨远泉的上台是尹如松直接点头答应的。
五年八亿的投资项目才签约,尹如松也不可能无视找房网的请求。
墨远泉走上主席台,看着台下一百五六十名房地产相关企业的老总,心情略微有些沉重。
尚京市属于直辖市,又是离天京最近的港口城市,地理位置相当敏感,能在这儿从事房地产行业并且出头的老总,背后多少都有着不平凡的背景。
即使不如天京那边的水深,恐怕也相去不远。
墨远泉为了在天京扎下根来,前后花了十年时间处理关系,中间的辛苦,实在不足为外人道。
他看着主席台右边吃瓜子的姚衣,心中微叹,有个牛逼的老爸就是爽,光是起点就能省下数年的苦功,还能帮他挡下无数明枪暗箭。
不过他敢站上台来,便是有了足够的自信,这种自信在他十几年前刚刚创建找房网的时候就存在。
随着击败更多的竞争者和敌人,找房网的强大毋庸置疑,现在的墨远泉,已经达到他人生最辉煌的开端。
万事俱备只欠东风,只等这几个月将上市的事情搞定,从此以后找房网就再也不会因为缺乏资金而畏首畏尾。
他眼中精光四射,整个人的气势再次提升,只是站在主席台上,便有种浑沉厚重的气势。
“各位领导,以及尚京地产界的各位同行,大家上午好。”
“我是找房网的总裁,我叫墨远泉,刚从天京赶过来参加咱们尚京房地产峰会。”
“不熟的人会叫我一声墨总,可熟悉的人都会叫我老墨。”
“我希望,当我介绍完我们公司后,大家会接受我,叫我一声老墨。”
墨远泉的声音浑厚有力,速度也是极快,展现了他果敢迅速的独特风格。
“我这次过来一共有两个目的。”
“一是代表找房网感谢大家的支持。作为去年入驻尚京的新企业,分公司能够有今天的成绩,和大家的支持是分不开的。”
“二是简单的说一下公司的发展计划和对尚京市场的分析。”
“说到感谢,首先要感谢的是咱们尚京市政府,没有他们招商引资的大力支持,我们找房网不可能在短短半年内就融入尚京。尤其我们公司最近门店开张,杨秘书还亲自过来和我们签订了投资项目。”
“你们问投资多少?不多,五年八个亿。”
“大家别笑话我嫌钱少,我们毕竟是全国连锁企业,不仅是要对尚京分公司负责,也要对全国其他地方的分公司有个说法。”
“我们的钱都有限,都要用在刀刃上不是。”
“好消息是,经过咱们董事会的研究,我们下半年极有可能会追加投资额度,具体的情况,到时候我会专程向市政府领导汇报。”
墨远泉说到此处,还专门对着尹如松微微鞠躬,显得十分尊敬的样子。
尹如松也报以微笑,即使他心中只有智能港口,可能给尚京增加投资的企业,他还是十分欢迎的。
“墨远泉这是在画大饼呢。”
袁同焙冷笑一声,悄声对姚起说道。
姚起面无表情,心中却知道事情不是这样的。
一旦找房网下半年上市成功,墨远泉的确很有可能会追加尚京的投资。
现在尚京已经成为找房网的阿喀琉斯之踵,他不可能轻易认输,更不能轻易认输。
到时候姚衣的现金流优势将会荡然无存。
墨远泉是看准了姚衣的弱点,准备用这番说词在尹如松面前争取时间呢。
这小子,下手挺狠。
2月12日更新279章,截止第二天晚间8点共计130条章说,其中:
第一名【囡囯因因】获得三个抽奖码
第二名【十八重铠甲】获得两个抽奖码
第三名【eeblm】获得一个抽奖码
特别奖【公子绾】一个名额
请收藏本站:https://www.djdoc.net。第二书包手机版:https://m.djdoc.net
找房网和枫叶中介公司私下的回扣大家都心知肚明,可退一万步讲,潜规则就是潜规则,不具备放在台面上的价值,更不能放在台面上来分析。
华夏龙城集团作为尚京地产十大企业之一,袁同焙又是华夏龙城集团的老总,他说出去的话在尚京虽不如姚起,可依旧还有不小的影响力。
因为回扣比例过低而拒绝使用好的产品,这说法真传了出去,对尚京房地产业的方方面面都会有影响。
不仅不能讲,正确的做法是否认回扣的存在。
回扣是回扣,公关费是公关费,这是两码事。
袁同焙能将集团规模做的那么大,当然明白其中的道理,他这么说分明就是故意的。
华夏龙城中介和其他中介公司最大的区别在于,其他的中介公司没有房地产集团作为支持,而它有。
华夏龙城集团旗下控股的房地产公司很多,袁同焙数年前在开发新盘项目上屡屡受挫,于是将目光投向了中介市场,成立了华夏龙城中介。
经过将近十年的打拼,华夏龙城中介在袁同焙的积极推动运作下,一步一步网上走,终于在两年前坐稳了尚京中介公司第一名的宝座。
2009年截至,华夏龙城中介的业务量占据了整个市场的百分之四十五,可以说是一家独大。
找房网之所以最后发展尚京,也是忌惮于华夏龙城中介本土的强势,选择先将周边城市市场全部占稳后,才敢来尚京。
姚起心中明白,袁同焙一直吊着胃口不愿和姚衣直接签约成战略伙伴,一方面是想待价而沽,看看市场价格,另一方面也是自重身份,尚京的中介市场,没有袁同焙的点头参与,那就缺少了重要一环。
正如现在召开的房地产峰会,姚起必须是执行主席,除了他,其他人没有资格也不可能接替这个位置。
人的名,树的影。
人的名声来自于多年的经营,树的粗壮来自于多年深深扎根大地的辛劳。
没有谁的地位是凭空掉下来的,姚起不是,墨远泉不是,袁同焙的不是。
姚衣更不是。
姚衣想要一统尚京中介市场,袁同焙就是躲不过的那块大石头。
袁同焙是个聪明人,他明白自己的价值,也知道怎么去争取价值。
正如墨远泉所想的一样,袁同焙要的不只是钱,他直言不讳的向姚起提出交易,为的是通过姚起和政府的关系,将华夏龙城的影响力渗透到智能港口项目的开发中去。
房地产公司最挣钱的项目是中介公司?是物业?是卖房?
不,这些通通都不是。
房地产公司最挣钱的一个环节,是拿地。
以市场价拿到一块偏僻的地,这叫小赚。
以市场价拿到一块黄金地段的地,这叫大赚。
一般来说,只要能拿到黄金地段的地皮,银行方面贷款会相对简单轻松,因为谁都知道,这些帐迟早都会收回来。
以偏低地段的价格,拿到五年内会拆迁开发的地,这叫做懂规划,会建设,知道房地产发展的客观规律。
一般有这种手段的公司,钱已经是个数字游戏,比如姚氏集团,他们的消息四通八达,参与的政府项目够多,从蛛丝马迹之中能找出发展的客观规律,提早一步做好准备。
袁同焙绕着圈子说了那么多话,又先后聚集了十几家有头有脸的地产公司老总一起向姚起施压,为的就是想姚起带他们一块玩儿。
智能港口虽然才刚提出,可概念已经炒了好几年,尚京的老总们都个个翘首以盼。
一旦智能港口项目开始推进,尚京的房地产经济也会随之水涨船高,如果能在其中先拿下几块重要地皮,袁同焙直接提早退休都没问题。
袁同焙笑道:“老姚,咱们认识那么多年,你没有坑过我,我也没有坑过你吧?这次尹市长连他老师都请过来了,想做什么大家恐怕都是心知肚明。”
姚起似笑非笑道:“你就不怕竹篮打水一场空?”
姚起这话说的隐晦,袁同焙颔首道:“人生在世,能够把握的机会本来就不多,好不容易等到一个看得见摸得着的机会,我们自然都不会放弃。”
他一笑,露出了白森森的牙齿,冷笑道:“我们就是做生意的人,其他的事情我管不着。我们是对智能港口有信心,不是对哪一位领导有信心。”
袁同焙脸上的厉色一闪而过,又恢复了儒雅大叔的笑容:“老姚你放心,我也不是拿侄儿的事情来做要挟,不管事情成与不成,你只要尽了力,我们这边都能理解。”
袁同焙说的十分诚恳,实际上他不诚恳也不行。
要家网和找房网现在斗的那么火,简直都成为了圈内人每天关注的八卦,谁能不知道?
尤其是两家公司联名推出韩恒演唱会后,两家公司在年轻人中的热度相当高,年轻客户注册使用的频率增加,变相抢走了不少华夏龙城的客户。
袁同焙心知肚明,这两个月中介公司的业绩波动一路下滑,同比下降了将近百分之十三,堪称恐怖。
现在袁同焙还能撑下去,可要是再拖几个月,就算是华夏龙城集团也扛不住。
反正迟早是要签的,顺便做个顺水人情给姚起,要是能交换点资源来就更好了。
比如带着一起建设智能港口啥的。
姚起笑而不语,几十年的商场征战让他养成了惜语如金的性格,轻易不会表态。
好在袁同焙早对姚起的性格烂熟于心,现在该说的都说了,接下来就是等结果而已。
他正要再说两句,却见姚起微微摇头,不由一怔道:“老姚,这我可就要说你了,你要是去找了尹市长,不同意我没话说。可现在你什么都没做就拒绝,未免也太不给我们面子了。好歹我们也是并列十大企业,就算你是第一名,市场占得多了一些,总也不能那么瞧不上我们吧?”
袁同焙一扫儒雅气息,化身成一个话痨中年大叔,就差没流眼泪哭出来了。
如果不是知道姚起这个人软硬不吃,袁同焙还真能哭一下试试。
姚起感觉脸皮一抽,苦笑道:“老袁啊,我说你消停一会,我什么时候说不帮忙了?”
袁同焙立刻严肃道:“那你为什么摇头。”
顿了顿,他忽然反应过来,悄悄指着刚刚登上主席台上的那一位,低声道:“你是在说墨远泉?”
姚起摇头道:“我是在说他不好对付。”
在姚起看来,墨远泉其他方面表现都足够优秀,缺的只是经验。
一旦让墨远泉度过了这段缺乏现金流的真空期,等找房网上市之后,姚衣想要和墨远泉掰手腕就难了。
到时候别说是全国市场,尚京的市场也未必能保得住。
袁同焙也叹息道:“不是猛龙不过江啊,墨远泉这个人我也了解过,有胆识也有耐心,关键是还能吃苦,十几年如一日经营才有了今天的局面。要不是公司太穷,让资本过早介入,他的脚步还能再快一些。”
“比起他来,咱们大侄儿的起点倒是高多了,有你这个南霸天老爹,也有我们这些叔叔伯伯保驾护航,尚京的环境也相对要好一些。”
姚起板起脸道:“我记得过年的时候,你们这些叔叔伯伯可是都在夸奖陈平,没一个认同姚衣的。还有,别说什么南霸天,那可都是恶人,我们是生意人。”
“三十年河东三十年河西,莫欺少年穷啊。”
袁同焙倒是光棍,直接承认道:“当时陈平的公司已经拿了地在建,几个亿的利润只是时间的问题,看上去确实比大侄子来的有前途,这一点你也没法否认吧?”
“谁又能想到,大侄子居然能在半年内创造那么多奇迹。别的不说,光是滕讯这一块的业务,就算我们腆着老脸去谈,也未必谈的下来。”
姚起淡淡道:“不用未必,是一定谈不下来。这一块业务咱们都熟,地级市每年几千万的广告费只是起步,想要覆盖整个尚京,最少也要上亿。”
袁同老脸一红,很快又和没事人一样嘿嘿道:“行行行,谈不下来行了吧,你有什么可骄傲的,当时你暗示我们做个恶人,想让大侄子知难而退子承父业,这事儿你还没和他说过吧?”
姚起抬眼道:“我怎么不能骄傲,他可是我儿子。而且当时他不是还刚起步么,我让他回来子承父业是对他负责。”
袁同焙终于点头道:“光是你肯让他退学这件事我就很佩服你,这要是放在我儿子身上,我非打断他狗腿不可。”
姚起再次笑而不语,眼神盯着台上的墨远泉,后者正调好了话筒,准备发言。
劲敌啊!
……
此时的峰会已经来到了企业代表发言环节,而墨远泉的上台是尹如松直接点头答应的。
五年八亿的投资项目才签约,尹如松也不可能无视找房网的请求。
墨远泉走上主席台,看着台下一百五六十名房地产相关企业的老总,心情略微有些沉重。
尚京市属于直辖市,又是离天京最近的港口城市,地理位置相当敏感,能在这儿从事房地产行业并且出头的老总,背后多少都有着不平凡的背景。
即使不如天京那边的水深,恐怕也相去不远。
墨远泉为了在天京扎下根来,前后花了十年时间处理关系,中间的辛苦,实在不足为外人道。
他看着主席台右边吃瓜子的姚衣,心中微叹,有个牛逼的老爸就是爽,光是起点就能省下数年的苦功,还能帮他挡下无数明枪暗箭。
不过他敢站上台来,便是有了足够的自信,这种自信在他十几年前刚刚创建找房网的时候就存在。
随着击败更多的竞争者和敌人,找房网的强大毋庸置疑,现在的墨远泉,已经达到他人生最辉煌的开端。
万事俱备只欠东风,只等这几个月将上市的事情搞定,从此以后找房网就再也不会因为缺乏资金而畏首畏尾。
他眼中精光四射,整个人的气势再次提升,只是站在主席台上,便有种浑沉厚重的气势。
“各位领导,以及尚京地产界的各位同行,大家上午好。”
“我是找房网的总裁,我叫墨远泉,刚从天京赶过来参加咱们尚京房地产峰会。”
“不熟的人会叫我一声墨总,可熟悉的人都会叫我老墨。”
“我希望,当我介绍完我们公司后,大家会接受我,叫我一声老墨。”
墨远泉的声音浑厚有力,速度也是极快,展现了他果敢迅速的独特风格。
“我这次过来一共有两个目的。”
“一是代表找房网感谢大家的支持。作为去年入驻尚京的新企业,分公司能够有今天的成绩,和大家的支持是分不开的。”
“二是简单的说一下公司的发展计划和对尚京市场的分析。”
“说到感谢,首先要感谢的是咱们尚京市政府,没有他们招商引资的大力支持,我们找房网不可能在短短半年内就融入尚京。尤其我们公司最近门店开张,杨秘书还亲自过来和我们签订了投资项目。”
“你们问投资多少?不多,五年八个亿。”
“大家别笑话我嫌钱少,我们毕竟是全国连锁企业,不仅是要对尚京分公司负责,也要对全国其他地方的分公司有个说法。”
“我们的钱都有限,都要用在刀刃上不是。”
“好消息是,经过咱们董事会的研究,我们下半年极有可能会追加投资额度,具体的情况,到时候我会专程向市政府领导汇报。”
墨远泉说到此处,还专门对着尹如松微微鞠躬,显得十分尊敬的样子。
尹如松也报以微笑,即使他心中只有智能港口,可能给尚京增加投资的企业,他还是十分欢迎的。
“墨远泉这是在画大饼呢。”
袁同焙冷笑一声,悄声对姚起说道。
姚起面无表情,心中却知道事情不是这样的。
一旦找房网下半年上市成功,墨远泉的确很有可能会追加尚京的投资。
现在尚京已经成为找房网的阿喀琉斯之踵,他不可能轻易认输,更不能轻易认输。
到时候姚衣的现金流优势将会荡然无存。
墨远泉是看准了姚衣的弱点,准备用这番说词在尹如松面前争取时间呢。
这小子,下手挺狠。
2月12日更新279章,截止第二天晚间8点共计130条章说,其中:
第一名【囡囯因因】获得三个抽奖码
第二名【十八重铠甲】获得两个抽奖码
第三名【eeblm】获得一个抽奖码
特别奖【公子绾】一个名额
请收藏本站:https://www.djdoc.net。第二书包手机版:https://m.djdoc.net